Alle onderwerpen

Vraag het Gertie

Het verschil tussen restylen, verbouwen, renoveren en aanbouwen.

  • 11 maart 2022
  • Planning

Ik hoor wel eens mensen zeggen dat ze hun huis aan het verbouwen zijn. Als ik dan vraag wat ze precies aan het doen zijn zeggen ze “schilderen en behangen”. Wat denk jij, valt dit onder verbouwen? In dit artikel leg ik je uit wat het verschil is tussen restylen, verbouwen, renoveren en aanbouwen. 

Wat is restylen?

Bij het restylen maak je hele kleine, of geen, bouwtechnische aanpassingen aan de woning. Dit is dus vaak niet erg ingrijpend. Je woongenot gaat omhoog door vooral visuele aspecten.

  • een indelingsplan voor je meubelen en styling is nodig (kun je zelf )
  • wanden verven en of behangen
  • bestaand houtwerk schilderen
  • nieuwe stoffering 
  • eventueel andere meubelen. 
  • Soms een nieuwe vloer 
  • een andere binnendeur 
  • zelf de wc pot vervangen
  • zijn onderdelen die iedereen zou kunnen
  • een mooi huis is aantrekkelijk in de verkoop
  • je woningwaarde stijgt ++

Wat is renoveren?

Onder renoveren valt het strippen en aanbrengen van nieuwe materialen. Je gaat dus bouwtechnische aanpassingen maken. Een renovatie kan heel groot zijn maar ook klein, bijvoorbeeld alleen de keuken en de badkamer. Het extra isoleren van muren en het dak. Nieuw stukadoorswerk voor wanden en plafond, het aanpassen van de elektra, maar ook het slopen en aanbrengen van wandtegels en/of de vloer, het aanpassen van de trap of het verbeteren van kozijnen en ramen met dubbelglas en deuren. Je woning zal in waarde stijgen door de verbeteringen.

Bijvoorbeeld: je maakt de gevel schoon en geeft het nieuw voegwerk. is dit een gevelrenovatie. Bij een renovatie vervang of verbeter je dus de  de woning. Dit zijn onderdelen die je woning comfortabel maken Zolang de binnen- en buitenwanden en het dak op hun plaats blijven vallen deze werkzaamheden onder renoveren. 

  • ontwerp is vaak niet nodig maar wel een plan van aanpak (kun je zelf)
  • isolatie van dak en muren 
  • fundering verbeteren
  • ramen vervangen
  • deuren vervangen
  • vloer vervangen
  • elektra verbeteren (lichte aanpassing voor je gaat stukadoren)
  • badkamer vervangen en verbeteren
  • keuken vervangen of verbeteren
  • je woningwaarde stijgt +++

Een renovatie gaat vaak gepaard met een restyling.

Wat is verbouwen?

Onder verbouwen valt het opnieuw indelen van de gele of gedeelte van een woning. Hiervoor zijn behoorlijk wat bouwtechnische aanpassingen nodig. Het plaatsen van nieuwe deuren in nieuwe kozijnen, het wegbreken van binnenmuren, het creëren van nieuwe in- en doorgangen. Het veranderen of verplaatsen van de opstelling of locatie van de keuken en badkamer. Bij een verbouwing moet er vaak nieuw leidingwerk zoals elektra, afvoering en waterleidingen worden gelegd. Dat is bij een renovatie veel minder aan de orde. De woning wordt opnieuw ingedeeld (verbouwen) en er worden nieuwe materialen aangebracht (renovatie).

  • een ontwerp nodig van een binnenhuisarchitect (of jij zelf met hulp)
  • doorbreken van binnenmuren 
  • soms is een vergunning nodig 
  • de indeling van de woning veranderd
  • de keuken en/of badkamer worden opnieuw in de woning gepositioneerd
  • alle leidingen zowel water, afvoeren als elektriciteit worden aangepast
  • de meterkast vervangen en uitgebreid indien nodig
  • nieuwe vloeren
  • stukadoren en wandafwerking
  • je woningwaarde stijgt ++++

Een verbouwing gaat vaak gepaard met een renovatie en restyling.

Wat is aanbouwen?

Onder aanbouwen valt het uitbreiden van de woning met extra vierkante meters. Hier zijn behoorlijk wat bouwtechnische aanpassingen nodig. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een serre, bijkeuken of dakkapel. Vaak moeten hiervoor de buitenmuren en/of het dak worden aangepast. 

Wanneer je er iets aan je woning bouwt, moet de logistiek in de rest van de woning meestal worden aangepakt. Al hangt dit natuurlijk wel af van wat er precies wordt aangebouwd. Een serre aan het woonhuis heeft een zelfstandige functie, daar zal de rest van de woning meestal niet op aangepast hoeven te worden.

Soms spreek je niet over aanbouwen maar over bijbouwen. Het woord spreekt eigenlijk al voor zich: bijbouwen. Er wordt bijvoorbeeld een schuur of werkruimte op het kavel bijgebouwd, zonder dat de gevel wordt aangetast. Een serre zou ook onder deze noemer kunnen vallen als er geen doorbraak van de gevel nodig is.

  • je een goed ontwerp moet maken (Kies voor een architect en/of binnenhuisarchitect of zelf met hulp) 
  • je het met vergunningen te maken kunt hebben
  • de buitengevel doorgebroken wordt
  • een fundering nodig hebt
  • hemelwater afvoeren nodig hebt
  • de rest van de woning meestal aangepast moet worden
  • de logistiek in de woning verander
  • elektriciteit meestal aangepast
  • het leidingwerk soms veranderd 
  • je woningwaarde stijgt +++++

Een aanbouw bij je woning gaat (soms) ook gepaard met een renovatie, verbouwing en restyling.

Disclaimer: je woning wordt meer waard vanwege de oppervlakte vergroting. Maar dan moet je de  aanbouw wel slim doen. Ik zie soms aanbouwen die de woning niet méér maar minder waarde geeft. Omdat er een slecht ontwerp (of de afwezigheid daarvan) is gemaakt. Sommige aanbouwen zijn eerder een last dan een toevoeging.

Vergunning nodig: ja of nee?

Voordat je aan de slag gaat met ontwerpen of bouwen om je droom te verwezenlijken, is het verstandig eerst eens te kijken naar wat wel en niet mag. Je zal niet de eerste zijn waar bouwwerkzaamheden door de gemeente zijn stilgelegd. Of erger, waar alles weer afgebroken moet worden. Dit geld ook voor onderdelen in je tuin. Je mag niet zomaar alles verwezenlijken.Ga daarom eerst op onderzoek uit: wat mag er én hoeveel mag er. 

Voor veel verbouwingen, zoals een kleine uitbreiding achter je woning of een dakkapel, heb je geen vergunning nodig. Ondanks dat zal je het toch écht even moeten navragen. Er zitten namelijk vaak wel restricties aan de kavel (m2) en de daaraan gekoppelde bouwoppervlakte. Daarnaast behoor je te voldoen aan de regels die bepaald zijn in het bouwbesluit, bestemmingsplan, welstandseisen en alle veiligheidseisen. Deze zijn opvraagbaar bij de gemeente.

Wil je kozijnen vervangen vanwege een grote onderhoudsbeurt? Dan hoef je geen vergunning aan te vragen, tenzij jij een monumentale woning bezit.  Ook voor ander regulier woningonderhoud is een vergunning aanvragen overbodig. 

Meer weten over vergunningen, neem dan eens een kijkje op https://watmagikbouwen.nl

Ondersteuning bij het restylen, renoveren, verbouwen of aanbouwen?

Hopelijk heb je na het lezen van dit artikel een goed beeld van het verschil tussen renoveren, verbouwen of aanbouwen. Kan jij wel wat ondersteuning gebruiken bij het verwezenlijken van jouw droomwoning binnen het beschikbare budget? Bekijk dan de mogelijkheden van een online privé consult! 

Oplossing

Online privé consult

Heb jij vragen of zoek je hulp op afstand tijdens of voorafgaand aan jouw bouwproces? Als onafhankelijke professional kijkt Gertie graag met je mee naar jouw verbouw- of bouwplan. Je krijgt persoonlijk advies op specifieke bouw aspecten zoals bijvoorbeeld de planning, het budget of de interieurindeling.

Meer informatie

Grip op het hele proces met de Van Driel Methode

Maak van je huis een thuis!

Vragen

Het antwoord op jouw vragen

Hiernaast vind je de antwoorden op de meest gestelde vragen over het boek, de cursus en de privé consulten. Ben je opzoek naar informatie over het bouwen of verbouwen van je huis? Lees dan verder!

Duik in de kennisbank