De aanbesteding van de bouw of verbouwing

Zorg dat je voor je gaat aanbesteden een zo compleet mogelijk plan hebt. Niet alleen van een architect, maar ook van een interieurontwerp met een interieurindeling, installatie die je wil toepassen en een electraplan. Zo weet je op tijd wat je wil laten offreren. Niet alleen voor jou maar ook voor het bouwbedrijf is dit prettig. Zij hoeven dan veel minder te schakelen en te overleggen tijden het traject.

Als je eenmaal een handtekening hebt gezet is het veel lastiger om controle over je financiën te houden. Een goede voorbereiding is hierin dus echt het halve werk. Je voorkomt daarmee tegenvallers wat betreft tijd, kosten en eindresultaat. Meer dan 2 offertes voor je nieuwbouwwoning is vaak niet nodig.

Dit traject is veel korter dan bij een nieuwbouwwoning, maar vaak langer dan in eigen beheer bouwen. Vóór je tot aankoop overgaat is het goed om jezelf voor te bereiden en in te lezen. Je wil toch weten wat je koopt en hoe het traject voor jou zal gaan verlopen. Daar zit namelijk je eerst winst: weten welke stappen je moet ondernemen. Gertie kan je helpen deze stappen op een rij te zetten zodat jij met de juiste voorbereiding en mindset het traject in kunt gaan.

Als je groot wil aanbouwen, dan is een architecten ontwerp noodzakelijk voor de vergunningen. Bij alleen een renovatie of verbouwing kun je dit zelf doen. Belangrijk is dat je een goed en compleet plan hiervoor hebt. De indeling van de woning en weten waar en wat je wil laten maken door een bouwbedrijf moet duidelijk zijn. Dat is zowel voor jou als opdrachtgever, maar ook voor het bouwteam fijner en efficiënter werken.

Het bouwbedrijf kan dan ook een betere en volledigere offerte uitbrengen. Maar daarnaast ook een offerte die jouw wensen vertaalt, omdat je precies weet wat je wil. Zo voorkom je dat je onderdelen zoals een deur of dakraam krijgt die het bedrijf nog ergens had staan en misschien niet perfect match met wat je voor ogen had. Bouwbedrijven hebben technische oplossingen, maar moeten voor jouw geen ontwerp hoeven te maken.

Verbouwen is binnen de buitenmuren de ruimte en logistiek veranderen. Dat kan zijn muren wegbreken, keuken en/of badkamer verplaatsen en veranderen.

Bij uitbouwen/aanbouwen bouw je een stukje aan of bij je huis. Meestal gaat dat gepaard met een nieuwe indeling. Hiervoor heb je (soms) een vergunning nodig. Niet alles mag zomaar aangebouwd worden.

Renoveren van een woning is het strippen van de woning en bijvoorbeeld nieuwe deuren, keuken en badkamer plaatsen. Electra aanpakken, de wanden en plafonds strippen en opnieuw opknappen.  

De architecten uitstraling van een projectwoning is uitgewerkt. Je hebt geen invloed op de uitstraling van de buitenkant van de woning.

Terwijl je in eigen beheer bouwen alles mag meebepalen, van eerste steen tot dakgoot. Natuurlijk binnen de regelgeving bouwbesluit, welstandseisen en bouwvoorschriften. Meestal zijn dit unieke woningen omdat ze helemaal naar wens gebouwd kunnen worden.

Van een projectwoning  zijn er meerdere in het land of zelfs in die stad of wijk. Uitzonderingen daargelaten want soms is ook een project woning enigszins uniek omdat er maar een aantal van zijn gebouwd.

Dit zijn (meestal) woningen die in een groots project tot stand zijn gekomen. Dit traject is vaak sneller omdat de woningen al zijn ontworpen volgens de welstandseisen en bouwvergunningen. Daar zit voor jou de tijdswinst, dit hoef je namelijk niet zelf meer te doen. Maar tussen het moment dat een projectontwikkelaar de schop in de grond steekt en de uiteindelijke oplevering zit gemiddeld tussen de 2 en 3 jaar na aankoop.

Aanbesteden is offertes opvragen bij twee of drie door jouw geselecteerde bouwbedrijven. Daarna ga je  een vergelijking maken en kies je voor welk bouwbedrijf je gaat. Dat hoeft niet altijd de goedkoopste te zijn. Dat kan ook zijn omdat je meer vertrouwen hebt in het bedrijf of de werkwijze beter bij je wensen past.
 

Bij een aanbouw of nieuwbouw moet je een bouwvergunning aanvragen. Soms alleen een omgevingsvergunning, soms is er meer nodig. Deze vergunningen zijn nodig om misstanden te voorkomen. Zodat je voldoet aan de eisen voor het gebouw, de omgeving en de uitstraling van de woning. Bij monumenten en rijksmonumenten zijn andere eisen. Dus is jouw huis een monument, vraag dan de regels na bij jouw gemeente.