De voor- en nadelen van een nieuwbouwwoning

Alles heeft zijn voor- en nadelen, zo ook het kopen van een nieuwbouwwoning van een projectontwikkelaar. Ik zet ze voor je op een rijtje!

Voordelen:

• Je hebt niet te maken met welstandseisen.
• Je hoeft je niet druk te maken over bouwvergunningen.
• Je hoeft geen passende architect zoeken.
• Je hoeft je niet druk te maken over de techniek die in je huis komt.
• De ruwbouw is kant en klaar, met uitzondering van het interieur en tuin en de extra wensen.
• Je wordt voor een groot deel ontzorgd; er zijn bijvoorbeeld geen bijkomende makelaarskosten.
• Er is geen overdrachtsbelasting, ook wel Vrij Op Naam genoemd; de btw zit al in je eindbedrag.
• Er zijn geen notariskosten; deze kosten zijn vanzelfsprekend in de aankoopsom erbij opgeteld.
• Je krijgt een compleet nieuwe woning.
• Je hebt de eerste jaren minder onderhoud.
• De woning voldoet altijd aan de huidige normen en techniek.

Deze woningen zijn al vaker gebouwd en de kinderziektes zijn verholpen. Meestal verloopt het technische kant van bouwen redelijk vlot en is het resultaat prima. Hoewel er flinke tijd tussen de aankoop en oplevering kan zitten. 

Nadelen:

• Je moet (te) snel beslissen.
• Alles aan de binnenzijde is altijd standaard; dit noemen we behangklaar.
• Je hebt weinig of geen inbreng in de indeling (uitzonderingen daargelaten).
• De licht- en elektrapunten zijn standaard waardoor vaak minimaal en op de verkeerde plekken.
• Je bent niet origineel; er zijn al heel veel woningen met dezelfde uitstraling gebouwd, er wordt veel gekopieerd en geplakt, ook in het ontwerp van de woningen.
• Je een flinke periode dubbele lasten; je woont nog ergens anders (hypotheek- of huurlasten) en tijdens het bouwen betaal je al voor de grond, materiaal en arbeid.
• De oplevering kan (extreem) lang op zich laten wachten; in Nederland wordt pas gestart met bouwen voordat een x percentage verkocht is.
• Meerwerkkosten zijn slecht te managen en vallen meestal tegen.
• Je mag niet zomaar je eigen woning tijdens het bouwen bezichtigen.
• Het woonhuis is (meestal) niet ingericht, behangklaar en heel kaal. Ook de tuin is nog niet aangelegd. Dus niet zoals een brochure (het interieur en de tuin) laat zien.
• De sfeer is vaak nog niet wat je zou willen; het huis is nog niet doorleefd en zeker niet af.
• De meeste nieuwbouwhuizen staan verder van het centrum.
• De buren en wie ernaast je wonen ken je (nog) niet. Dat weet je pas als je er woont.
• Je hebt geen inbreng in de uitstraling, kwaliteit en afwerkingsniveau van de woning.
• Soms is er geen parkeermogelijkheid bij het woonhuis of je betaalt er apart nog voor.

Goed voorbereid op je nieuwbouwhuis

Wil jij een doordacht plan volgens de van Driel Methode? Waar kun je zoal op letten als je tot aankoop overgaat? Ik heb een online cursus ontwikkeld waarin ik je stap voor stap advies geeft over alle aspecten die komen kijken bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Je kunt deze geheel op je eigen tempo volgen!